投资性房地产｜投资性房地产的会计处理

（一）资本化的后续支出

成本模式

转为改扩建时的分录如下：

(资料图片)

1.成本模式

借：投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

借：其他业务成本

贷：银行存款

成本模式转换为公允价值模式

借：投资性房地产（按公允价值入账）

投资性房地产累计折旧

贷：投资性房地产—成本

盈余公积

未分配利润

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

借：存货跌价准备

贷：主营业务成本（其他业务成本）

说点题外话，交易性金融资产的公允价值变动损益现在不用再结转，而投资性房地产却需要，准则前后其实出现了明显的逻辑不一致。岛主也只能强行理解成资产的属性不同造成这样不同的处理方式了，不确定未来是否会修改成一致。

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