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#肇庆头条# 肇庆四会，房产市场支撑下的泡沫繁荣，全国三四线城市的缩影，广佛投资客的噩梦……不得不承认在早期楼市崛起的过程中，依靠毗邻佛山这个相对优越的地理优势四会这个小县城一度收到不少投资客的青睐，因此这些投资客也赚到盆满钵满。但由于疫情以来，加上恒大几乎崩盘的双重副作用影响下，四会县城的房产颓势就显得很突出了。从整体布局来看，四会的城市布局本身就有问题，太小，前期过度集中于中心城区，后期迫不得已向周边贞山大沙等郊区发散，但问题是交通枢纽根本就跟不上，加上很多地方没有相应相对优良的学校医院等配套设施这无疑是最大的弊病。位于城中区的融创书院豪庭就是一个活生生的例子，有着超大的建筑面积，和一个未来大学城学区房的口号，开盘初期那是一个叮当响，起初毛坯都可以卖到8000多7000一个平方但是目前，大户型100~130方的住宅相当部分只需要4500+价格近乎腰斩，依旧无人问津……原因无他，就是上面所说的配套设施该有的都没有，大型的医院没有，所谓的未来大学城就是个幌子。你可以试想一下，一个大学的学生毕业之后依然留在同一个城市的有多少？关键它还不是一个一二线城市，只是一个四线小县城而已，与其学区房相配套的可能就是两所私立的贵族学校了。同理，我们看一下贞山所谓的“新商圈”，其实就是一桥之隔，登高望远一边是城乡结合部，一边是城中老城区，在重心逐渐向市政府方向移动的时候，偏安一隅的贞山就显得有点孤单，再看一下隔壁鼎湖莲花莲塘等地本身就没多大发展，所有的重心都往新东去了……再回头来看，支撑一个城市经济首重是什么？第一个是产业，第二个是人口。从产业方面，长期以来能够说得上资助的就两个，一个是玉器，第二个是沙糖桔。但是肉眼可见的，最近十年来，无论是玉器还是砂糖橘，市场都在进一步的萎缩，由于地缘的关系，房价前期一步步虚高，很多玉器制造商都把生产基地撤回了汕头，揭阳等地。第二砂糖橘作为农作物，单靠政府集机械群化种植是不太现实的，想要有好收成，就必须留守农村管理，既然留守根本就很难进一步拉动城市的人口流动，大多数果农都是赚的钱在城里买了房，然后回农村继续生活……但是现在你看一下四会还有沙糖桔吗？

没有强大的产业支柱，单一的文旅资源，仅仅是因为地理地缘问题，各大房地产商疯狂盖楼，然后制造一个未来可期的假象托起房价，这样的还能走多远？这难道不就是全国四五线小城市都面临的实际问题吗？拭目以待吧……#楼市爆料# #四会#

碧桂园＿出事了！

(资料图片)

@永泰房产信息咨询中心:碧桂圆没天理了，房子开始按套卖28万一套，叫我怎么面对以前的老业主，开发商不是人 #买房 #广州 #肇庆#抖音小助手 [emailprotected]+小助手 @DOU+上热门 @抖音小助手

结婚买房到底该婚前买，还是婚后买？

昨天跟朋友张先生聊天。张先生说自己的父母准备给自己买套房。想写自己一个人的名字。问我该怎么办？

张先生是深圳本地人。父母早些年在机关工作。老家是广东四会那边的。父母在80年代末随工作迁入深圳。在深圳一呆就是接近40年了。这些年父母也购置了很多资产。家里有一栋龙华的农民房在收租，月入租金10多万。老两个都退休了。退休金一月差不多4万左右。老两口另外在深圳还有4套房子。总资产估计已经超过了8000万。

刚认识张先生那会。他是刚大学毕业，在我们公司做渠道。每天也是坐公交地铁。吃快餐。根本无法想到他是一个资产接近亿的富二代。再加上张先生是独子，很难想象富二代如此低调。。果然有钱人的行为我们琢磨不透。

我问张先生，那自己家里都有4套了，为什么还要买呢。随便过户一套不就行了吗？张先生说道。自己家里南山2套，龙华一套。福田一套。4套都是超过140平方米的。但是都是因为买得比较早。小区比较旧。现在自己谈了一个女朋友。女朋友是外地人。也就是大学刚毕业。两个人从认识到准备结婚。还不足一年。期间女朋友说自己结婚以后想住新一点的房子。所以自己跟父母商量了一下。准备买一套新的。刚好自己名额时间都够。所以买一套也正合适。

可是临到买房的时候。自己的父母又出难题了。说房产如果结婚了买，肯定就算夫妻共同财产了。考虑到两口子相处才一年，怕感情基础不深，对方又是为了财产而来。那就得不偿失了。那所以老两口商量了一下，还是只能婚前买。而且今年的民法典好像也是说婚前买的房，不需要做财产公证也可以算自己私有财产。

原来是担心这个问题。

近年来随着离婚率越来越高。以前坚不可摧的爱情，在如今，真的是如浮萍一般。摇摆不定。结婚的目的也有很多种，有冲动结婚，有老实人结婚。也有为了爱情，也有为了利益，也有为了钱财。在爱情里面，总有一个昏头的人。所以我也能理解老两口的担忧，毕竟有钱人，找了个家境一般的。别人有自己的考量。很正常，我也可以理解。

可是我能理解。别人女方就能理解吗？答案当然是未知的。我问张先生。我说你跟你女友是真的因为爱情才想要结婚吗？

张先生说自己时常会想起她，自己很肯定自己很喜欢她。所以才有想跟她结婚的打算。现在由于是父母出资，也没办法，需要考虑父母的想法。

我问张先生，你觉得爱情里面最需要维持的东西是什么？

张先生说，应该是安全感吧。

我说那你能给她安全感吗？

张先生说应该能吧，虽然自己赚不到太多钱。但是好歹自己父母也有一些钱，照顾她的后半生应该是没问题的。

爱情里面需要维持的东西是什么呢？这应该是很多人想知道的。

其实，很简单，就是坦诚。夫妻为什么说是亲密无间。事无不可对人言。有事情摊开了说。

为什么吵架之后，大家和好之后会更爱对方了？还不是因为吵架的时候双方都在说心里话！（当然有些人接受不了心里话，或者情商太低的自动忽略）

我给张先生的建议是。还是要先相处。结婚的最佳周期是在2年左右。太快，容易上头，太慢，会过保质期。如果真的觉得对方也是喜欢自己。那就不妨试试跟对方坦白自己的处境，既然决定结婚了。就要把对方当成自己父母同级别的亲人，毕竟父母陪伴你长大，妻子却是陪你到老。如果在结婚前，思虑那么多。就真的太难了。

毕竟人生都是赌博。没有十拿九稳的。爱情更加是这样。

以上内容来源于张先生的自我分享。欢迎大家留言说说你对待此事的看法吧，随机抽取一位幸运儿。#我要上头条##深圳头条#

房屋质量不合格应当如何维权？网友问:碧桂园四会凤凰半岛，2021年10月收楼后墙体开始开裂，一直修一直裂，修到现在全屋墙体天花40多处开裂，应该怎么办？

我们建议:

第1，发现房屋问题后，可以先找相关的鉴定机构进行鉴定。请鉴定机构对该房屋墙体开裂的程度进行鉴定，并出具鉴定意见，主要针对墙体开裂是否属于房屋主体结构问题，以及这一问题对于正常居住的影响到底有多大。但在这一过程中应当注意，鉴定机构必须要有这方面的鉴定资质。

第2，与开发商协商沟通。了解墙体开裂的情况后，可以拿着鉴定意见或者其他相关证据要求开发商解决，能够修补固定的重新进行修补固定，不能修补加固的可以要求开发商予以赔偿。这一过程中可以尽量频繁地联系开发商，促使开发商正视问题，尽快解决。

第3，开发商不予理睬或者不能妥善解决问题的，业主可以拿着相关证据向相关部门投诉。这个过程中可以向多个部门进行投诉，例工商管理部门、消费者协会、住建局、建设委员会等等，尝试通过多个渠道反映问题，以求解决。

第4，可以向媒体曝光开发商违约行为，利用舆论力量维护自身合法权益。

第5，如果以上方式还不能解决问题，那么可以向人民法院起诉，要求开发商解决房屋质量问题或者解除合同、回退购房款并且赔偿相应损失。

第6，在维权的整个过程中，业主都应当注意保存证据。重点注意保存房屋出现质量问题的证据、出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据以及给业主造成损失的证据。

【法条指引】《民法典》第六百一十五条、第六百一十七条；《最高人民法院理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条。

如果您遇到类似问题，欢迎在评论区留言，王律师终身致力于建筑工程与房地产领域的普法宣传，欢迎关注。#律师帮忙# #普法行动-律师来帮忙# #我要上 头条#

拆迁房有什么风险？买拆迁房要注意什么？

小产权和拆迁房。哪几个不能买？

1，房子本身为绿本产权不能买

2，小开发商尽量不要买，容易资金断裂，烂尾，配套和价格起不来，要选大开发商

3，有无原件。手续齐全，所有手续不能断，有原件，能追溯。

4，阁楼和负一楼尽量不要买，阁楼不赔房只赔建筑费。负一楼层高2.3米一平起有赔。

5，铁皮房不能买。铁皮一般只赔建筑费

6，复式房，层高要2.3米起才有赔，并且水泥板，不是钢板，买的话按平层去买最划算。

7，老祖屋本地村民有一赔三，非本地村民按一比一的平方价格买最划算。

买卖后要注意什么？

8，要和原业主签署房屋买卖合同

9，开收据，确认业主证件，产权，名字，身份证，房子地理位置

10，律师见证，律师楼留档。

11，水电过户。

12，楼栋长备案。

13，物业管理处备案

14，开发商确权

怎么确定该地方拆迁

15，是否有开发商进驻以及办公室？

16，村委和本地村民有么有过四会？

17，村委和本地村民的钱是否已收到，赔偿下去。每个城中村，开发商都会给开发保证金，一般是本地村民村委的前期拆迁费。

18，该拆迁区，业主是否意向征集通过？

19，开发商是否有公示？开发商光网有有无公布，以及村里有无贴公文？

20，城市更新局是否有相关文示下达？在该片区可查。比如龙岗的龙岗城市更新局，龙华有龙华的城市更新局

下期给你们分享

怎么选拆迁房？

怎么确定拆迁赔你名下？

拆迁有多少步骤？

拆迁的哪个阶段入手比较合适？

短期投资和长期投资怎么投资

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